Dicas para alugar seu imóvel

Disponibilizar um imóvel para aluguel é uma decisão que vai muito mais além do que uma simples placa escrito “Aluga-se”. Colocar o local que você adquiriu como um investimento ou que um dia chamou de lar à disposição de inquilinos que você nem conhece, pode causar um certo desconforto e insegurança. Além disso, tentar alugar o imóvel diretamente com o inquilino pode gerar incômodos desnecessários e dificultar ainda mais esse processo.

Mas, você já se perguntou por que é recomendado alugar seu imóvel através de uma imobiliária? Além de ser mais seguro para ambas as partes, uma imobiliária com experiência irá atuar ao seu lado, responsabilizando-se pelos contratos e trabalhando para proteger seus bens, garantindo toda tranquilidade que você precisa nesse momento tão importante.  Quer saber mais a respeito? Confira as dicas que a Prates separou para você.

Quais cuidados o proprietário deve ter na hora da locação?
Quando um imóvel está desocupado, diversos problemas podem surgir. Desde os mais simples, como limpeza e conservação, até os mais sérios, como infiltrações e problemas elétricos. Quando o proprietário não consegue administrar esses problemas, ele pode autorizar a imobiliária a verificar e buscar as soluções adequadas. Nestes casos, será feita uma análise de quais reparos são necessários, além dos custos para a execução de cada serviço. Todas essas informações são repassadas ao proprietário, sendo qualquer intervenção feita somente mediante sua autorização.

O que pode valorizar um imóvel?
É claro que diversos fatores são importantes ao definir os valores do anúncio, tais como: localização; áreas próximas; região da cidade; etc, mas não seria correto determinar apenas um ou outro como o principal, pois as necessidades dos clientes variam constantemente. É por isso que, às vezes, o imóvel perfeito para um não é o ideal para o outro.

Contudo, atualmente podemos notar uma mudança no cenário imobiliário. Em razão da entrada de modelos de negócios com aluguel por diárias, os inquilinos passaram a ver com novos olhos os apartamentos e casas disponíveis para locação. No caso dos estúdios, por exemplo, quanto mais bem equipados e mais “prontos para uso”, melhor serão vistos pelos clientes em potencial. Por esse motivo, se você busca valorizar o seu imóvel para locação, é interessante que ele aparente estar em ótimo estado. Além disso, é mais importante ainda que no dia da visita ao imóvel, ele esteja realmente nas condições apresentadas previamente. Separamos algumas dicas para te ajudar na conservação:

• Realizar a atualização da mobília: Móveis em desuso não devem ser deixados de lado em um local que você pretende alugar. Muitas vezes, um móvel velho pode ser pouco atrativo e no pior dos casos até mesmo espantar os clientes. O ideal é nunca tratar o imóvel como um depósito, deixe no local apenas o mobiliário e a decoração que estão inclusos na locação.
• Eletrodomésticos: É comum ouvirmos que “o imóvel está equipado”, porém, é preciso entender que o microondas que você comprou há 8 anos não é mais “novo”. Muitas vezes o que parece ser um diferencial, acaba se transformando em um ponto negativo.
• Dedetização: Infestações de insetos como cupins, traças, baratas, moscas, podem ocorrer. Em alguns casos, é necessário trocar móveis infestados, evitando que esse problema volte ou se espalhe para outros ambientes do imóvel.

Como preparar seu imóvel para fotografias e visitas de sucesso?

Um potencial cliente precisa se imaginar vivendo dentro do seu futuro lar. Por isso, separamos algumas dicas que irão te auxiliar a preparar seu imóvel para que ele seja vendido ou locado em um curto espaço de tempo e por um valor maior! Confira:

Qual o segredo? As fotos! Elas serão responsáveis por levar um potencial cliente até o imóvel. Como parte do serviço oferecido pela Prates, você tem à sua disposição consultores treinados para produzirem fotos atrativas e que revelam os melhores aspectos do seu imóvel. Em casos mais específicos, disponibilizamos também os serviços de um fotógrafo profissional.

Conheça as 12 dicas que vão deixar seu imóvel pronto para vender mais rápido!

• Áreas externas: É a primeira impressão causada pelo imóvel. Você tem apenas uma chance para uma boa impressão, portanto, corte a grama e tenha certeza de que as calçadas estejam limpas;
• Organização: A desordem é um dos motivos para distrações nas fotos e visitas. Ela passa uma mensagem de que o imóvel não tem muito espaço. Se você tem crianças, guarde todos os brinquedos que possam estar espalhados para casa. Lembre-se: menos é mais;
• Itens pessoais: Porta-retratos e fotos distraem o cliente, além de expor sua privacidade na internet. Guarde todos seus itens pessoais dentro dos armários. Despersonalize o imóvel;
• TVs, Rádios e Computadores: Estes aparelhos quando ligados tiram a atenção dos visitantes e você deve mantê-los concentrados numa coisa só: a sua casa;
• Limpeza: Este item é essencial, pois o cliente pode desinteressar-se imediatamente. Ninguém quer ver um imóvel sujo e com odores, tenha certeza de que seu imóvel esteja brilhante de ponta a ponta;
• Cortinas: Abra todas as cortinas, deixando a luz externa entrar para clarear o espaço e passar a impressão de amplitude ao ambiente;
• Iluminação: Acenda todas as lâmpadas, já que uma excelente iluminação deixa o imóvel mais convidativo. Lâmpadas amarelas deixam o ambiente mais agradável e aconchegante;
• Banheiros: Remova todos os itens de uso pessoal diário de cima dos armários. Isso inclui toalhas, sabonetes, perfumes, shampoos, pasta, escovas de dente e rolo de papel higiênico usado. Limpe todo o banheiro, vidros, espelhos, paredes, teto e ralos;
• Cozinhas: Remova todos os itens de cima dos armários, nada de comida, louças, talheres e toalhas de prato. Deixe as cortinas abertas, organize a despensa e remova todo o lixo. A cozinha deve parecer limpa, cheirosa e fresca. Além de espaçosa e convidativa;
• Área de serviço: Limpe toda a área assim como na cozinha. Remova todas as roupas dos varais e tanque, bem como tábua e ferro de passar. Produtos de limpeza, vassoura e eletrodomésticos devem ser guardados dentro dos armários;
• Dormitórios: Precisam passar um sinal de conforto e descanso. Portanto, arrume a cama com roupas de cama novas ou limpas e que combinem com a decoração. Remova roupas e sapatos sujos além de itens de uso pessoal. Se houver closets, organize as roupas e sapatos ou mantenha as portas fechadas;
• Pets: Se você possui animais de estimação certifique-se que o cantinho dele está limpo e sem odores. Cachorros e gatos devem ficar longe dos visitantes. Há pessoas que não gostam, têm medo, ou pior: são alérgicas.

A importância da transparência na hora da locação:
Infelizmente, nem todas as imobiliárias funcionam da mesma forma. Em nosso caso, nós optamos por sempre oferecer soluções que favorecem nossos clientes, sejam eles inquilinos ou proprietários. Por esse motivo, procuramos oferecer as menores taxas para seguros fiança, além de cobrarmos apenas o valor líquido do primeiro aluguel, ao invés do bruto. O foco da Prates é na transparência.

Conheça melhor a imobiliária Prates: Estamos há 18 anos no mercado prestando com excelência os serviços de vendas, locação e administração de imóveis residenciais. Durante esse período, observamos a chegada de diversas multinacionais a Curitiba, por isso aproveitamos esta oportunidade de mercado e nos tornamos pioneiros no atendimento a expatriados e estrangeiros. Hoje, somos experts e dispomos de sólidos convênios com indústrias, empresas e grandes corporações.

Atuamos também na locação e venda de imóveis comerciais, buscando sempre soluções estratégicas para pequenas ou grandes empresas, redes e franquias. Disponibilizamos locação built-to-suit, garantindo as melhores ofertas em todos os segmentos do mercado. Fornecemos suporte à tomada de decisão e o acompanhamento comercial e jurídico para a concretização do melhor negócio para você. Prevemos e antecipamos as movimentações do mercado. Nos adaptamos às novas tendências todos os dias, a fim de orientar nossos clientes e investidores a fazer um negócio ágil e seguro.

Aqui nós entendemos os anseios dos clientes, por isso buscamos sempre oferecer em seus resultados de pesquisa os melhores imóveis e imagens que demonstram de forma clara exatamente aquilo que está à disposição. Entre em contato com a Imobiliária Prates e comprove uma experiência única no atendimento para escolher um apartamento para alugar em Curitiba.