25 fev 2019

Vale a pena continuar investindo em imóveis?

Mudanças na economia e cautela em relação ao futuro. O cenário é de incertezas, porém, o país registra reduções, em patamares históricos, das taxas de juros – queda que se reflete no crédito imobiliário. Frente a toda essa movimentação, a pergunta é: vale a pena continuar investindo em imóveis? Acompanhe este post para saber mais.

A Selic é a taxa básica de juros do Brasil. Hoje, a Taxa Selic está em 2,25% ao ano – o menor patamar de todos os tempos. Essa meta (percentual) é definida pelo Comitê da Política Monetária do Banco Central (Copom) e influencia todas as taxas de juros do país.

Assim, financiamentos, empréstimos e aplicações financeiras estão com os juros em queda. E o crédito imobiliário segue a tendência: bancos reduziram as taxas de juros dessa linha.

Além disso, as instituições financeiras definiram outras medidas para incentivar o crédito imobiliário, como a prorrogação de prazo para o pagamento de parcelas do financiamento imobiliário e a inclusão de tributos e custos cartorários na cobertura das linhas de crédito.

A movimentação financeira com base na Taxa Selic visa estimular a economia – tornando a oferta de crédito mais barata -, tendo em vista a crise gerada pela pandemia da Covid-19 (Coronavírus).

Os programas de crédito imobiliário agora oferecem mais facilidades aos compradores, com prazos mais longos e juros mais baixos. Atualmente as taxas de juros do financiamento imobiliário variam entre 6,5% a 8,1% ao ano (dados de julho de 2020). Mas, é importante salientar que a taxa de juros está relacionada a itens como prazo para pagamento do financiamento e sistema de amortização escolhidos.

Estabilidade da inflação e juros baixos

O cenário atual somado à inflação de 1,91% em julho faz com que o imóvel residencial seja visto como ótima opção, seja para a compra com fins de moradia ou mesmo para investimento. Essa perspectiva de taxas baixas aumenta a confiança do consumidor. O que faz com que o número de transações suba e, como resultado disso, se obtenha a valorização de imóveis.

Além disso, em comparação com outros investimentos, a aquisição de imóveis oferece mais vantagens. A valorização média dos imóveis nos últimos 10 anos foi de 9,4% ao ano – 44% acima dos rendimentos da poupança no mesmo período.

Vantagens de investir em imóveis

Além de todas as condições favoráveis, a aquisição de imóveis é um dos investimentos mais seguros do mercado. Principalmente em momentos de crise econômica, o investimento em imóveis segue recomendado, por ser considerado de baixo risco. Isso porque o imóvel representa segurança patrimonial e tende a valorizar com o passar do tempo.

Outra vantagem do investimento em imóveis é a liquidez, ou seja, o imóvel pode ser transformado em recurso financeiro, geralmente de maneira ágil e sem perdas.

O retorno do investimento pode ser obtido por meio de aluguel – em que o proprietário obtém uma renda mensal fixa – ou por meio da venda do imóvel – em que o proprietário pode negociar o bem por um valor maior do que comprou. E, em caso de necessidade, é possível utilizar o imóvel como moradia.

Há ainda outras vantagens de investir em imóveis. como o alto valor de ativo tangível e a diversificação do portfólio de investimentos.

Orientação para investir em imóveis

Quando se trata de investimento, conhecimento é um fator essencial. Algumas medidas são necessárias para que o negócio seja realmente favorável. Antes de efetivar a compra é importante avaliar, por exemplo, as condições do imóvel e a região na qual ele está localizado. Esses fatores estão relacionados às possibilidades de valorização do bem.

Verificar atentamente a documentação do imóvel e do vendedor, bem como buscar informações a respeito do mercado imobiliário local também são recomendações importantes.