Bairros de Curitiba com potencial de valorização de imóveis

Post atualizado em 27/01/2021

Curitiba é considerada uma das melhores cidades do país para se viver. Tem qualidade de vida, ótima infraestrutura e vem se destacando nos cenários cultural, gastronômico e de inovação, entre outros. Mas, você sabe quais os bairros de Curitiba com maior potencial de valorização de imóveis?

O bairro com o metro quadrado mais caro de Curitiba continua sendo o Batel. O preço gira em torno de R$ 9.611, conforme levantamento feito pelo portal Imóvel Web em outubro de 2020. Na sequência, estão os bairros Campina do Siqueira (valor médio: R$ 8.401 o metro quadrado), Juvevê (R$ 8.379) e Ahú (R$ 8.320). 

Esses bairros se destacam atualmente, tendo em vista que o preço médio dos imóveis na cidade gira em torno de R$ 5.000 por m², de acordo com dados atualizados em dezembro de 2020.

Potencial de valorização 

São vários os fatores que definem o potencial de valorização de uma região e que podem ser observados nos bairros mais caros de Curitiba citados no início do post. Geralmente, entram na avaliação dos potenciais compradores de imóveis aspectos como a infraestrutura do bairro. Nesse ponto, são considerados pavimentação, arborização, cobertura de redes básicas (água, energia elétrica, esgoto, telefone, internet) e acesso a comércio e a serviços.

A proximidade de centros comerciais, escolas, hospitais e áreas verdes também  costuma ser avaliada. Assim como os índices de criminalidade e o fácil acesso a serviços de lazer, como bares, restaurantes e casas noturnas. 

Porém, quando há incidência de barulho e de trânsito, como locais próximos a estádios ou a igrejas, o potencial de valorização pode ser afetado. Da mesma maneira, a proximidade de aeroportos, rodovias ou ferrovias. Ou seja, poluição sonora e aglomeração de pessoas não são fatores considerados positivos nessa análise.

Por outro lado, regiões históricas costumam ser valorizadas, tendo em vista que a infraestrutura pode ser beneficiada. A chamada Lei da Oferta e da Procura é outro item que acaba interferindo no potencial de valorização e que indica os melhores bairros para morar em Curitiba.

Os melhores bairros de Curitiba

Em bairros de Curitiba como Batel, Campina do Siqueira, Juvevê e Ahú, em que é registrado um maior potencial de valorização de imóveis, pode ser verificado o efeito da Lei da Oferta e da Procura. Ou seja, quando a tendência é de que as buscas por imóveis em determinada região aumente, a consequência é a valorização das propriedades.

Normalmente, a localização é responsável por cerca de 25% do valor total do imóvel. No caso de compradores mais exigentes, a pesquisa pelos bairros nobres de Curitiba é o primeiro passo.

Batel

O Batel é um bairro nobre em Curitiba que fica há 10 minutos do centro da cidade e faz divisa com os bairros Água Verde, Bigorrilho, Campina do Siqueira e Seminário. Entre os destaques do bairro está o Batel Soho – região que concentra bares, restaurantes, lojas e centros de compras e de eventos culturais. Em todo o bairro, são mais de 100 restaurantes, além de outros estabelecimentos de comércio e de serviços de alto padrão.

Um dos bairros mais charmosos de Curitiba, o Batel ainda conta com ótima infraestrutura, além de outras vantagens como cobertura do sistema integrado de transporte coletivo e de ciclovias.

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Campina do Siqueira

O Campina do Siqueira é um bairro de perfil residencial, com destaque para apartamentos de alto padrão. Fica mais afastado da região central, mas tem acesso fácil aos principais pontos da cidade por meio das vias rápidas e de linhas de ônibus estratégicas, contando com um dos principais terminais de transporte coletivo urbano de Curitiba.

Tem como vizinhos os bairros Batel e Bigorrilho e se destacam entre as vantagens da região as ruas arborizadas e a proximidade com o Parque Barigui – um dos cartões postais de Curitiba.

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Juvevê

Um dos bairros de Curitiba mais valorizados atualmente e também bastante próximo ao centro da cidade, o Juvevê tem perfil residencial, mas com ótima estrutura de comércio, de serviços e de transporte. Com imóveis de classe média e alta, registra maior movimento durante o dia e tranquilidade durante a noite.

O Juvevê faz divisa com bairros como Ahú, Alto da XV, Alto da Glória, Cabral e Centro Cívico e é privilegiado por possuir canaletas exclusivas para o transporte coletivo.

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Ahú

O Ahú é um bairro que se destaca por oferecer infraestrutura, lazer, educação e saúde. É considerada uma região tranquila e de perfil familiar, com vários empreendimentos imobiliários.

Faz divisa com bairros como Boa Vista, São Lourenço, Bom Retiro, Cabral, Centro Cívico e Juvevê e possui ótima infraestrutura, ruas arborizadas e áreas verdes, como o Parque São Lourenço. Próximo à região central da cidade, também possui cobertura de transporte coletivo e opções variadas de gastronomia e vida noturna.

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Outros fatores que valorizam um imóvel

Além da localização, outros itens influenciam a valorização de um imóvel, entre eles a idade e a conservação da propriedade. Veja a seguir os principais fatores que contribuem para a valorização.

• Estado de conservação: é importante observar se o imóvel está bem conservado e com a manutenção em dia. Essas são ações fundamentais para  evitar problemas como o desgaste das instalações e das redes hidráulica e elétrica.
• Tamanho do imóvel: a área do imóvel também influencia na valorização. Quanto maiores forem as áreas privativa e total, maior tende a ser o valor de negociação.
• Diferenciais da estrutura: vantagens como iluminação natural, vista privilegiada, maior número de vagas de garagem, varanda e armários embutidos garantem maior potencial de valorização ao imóvel.

Por isso, fique atento a esses fatores na hora de escolher o imóvel ideal. E lembre-se que a localização é um fator determinante.

Agora que você já sabe quais os melhores bairros de Curitiba com maior potencial de valorização e também quais fatores contribuem para valorizar a sua futura casa ou o apartamento, que tal aproveitar para encontrar um imóvel em uma dessas localizações? Acesse o site da Imobiliária Prates e encontre o seu imóvel nas melhores regiões de Curitiba: clique aqui.