Imóveis com as melhores taxas de retorno
Imobiliária Prates

Investir em imóveis ainda é uma ótima forma de multiplicar seu dinheiro e um dos tipos preferidos de investimento dos brasileiros. Mas, a maioria não sabe o que é a taxa de retorno de imóveis. Acompanhe a gente neste texto e descubra o que é e como calcular a taxa de retorno de um imóvel.

O que é a taxa de retorno de imóveis?

A taxa de retorno é o índice que mostra o potencial de rendimento ao se investir em um imóvel. Para esses fins, são considerados o total investido na aquisição do imóvel e qual o rendimento que ele pode gerar ao proprietário.

Existem duas formas de obter a taxa de retorno em imóveis: a primeira é por meio do aluguel do imóvel, a segunda pela venda do mesmo.

No primeiro caso, o investidor recebe uma remuneração fixa por mês pelo imóvel que possui. É uma renda fixa segura e com baixo risco, principalmente se o imóvel estiver bem localizado, em boas condições de conservação e com uma boa administradora.

No segundo, o retorno virá após um tempo, com a venda do imóvel, depois de um período de valorização. Isso pode levar um bom tempo, mas, dependendo do tipo de investimento, pode ser muito lucrativo.

Tempo de resposta

Quando um investimento é feito, um dos primeiros pensamentos que vem à mente é o tempo de retorno. Quanto tempo será preciso para se pagar? E quanto mais para dar lucro? De quanto será esse lucro?

É importante ressaltar que quem aposta em imóveis deve esperar uma valorização lenta. Essa é uma característica do mercado imobiliário. Lucros acontecerão, mas é preciso tempo.

Para um imóvel ser valorizado, é preciso que exista uma boa combinação de fatores. Isso vai desde o estado de conservação do imóvel, até questões políticas e econômicas. Informações seguras de possíveis melhorias no bairro, tais como construção de avenidas, parques ou praças, podem acelerar a valorização do imóvel.

Momento para negociar

Por conta da alta oferta de imóveis dos últimos anos, o momento é ótimo para negociar. Os imóveis estão mais baratos, as taxas estão estáveis e mais baixas. Tudo leva a crer que, por um tempo, temos uma oportunidade única para investir no mercado imobiliário, enquanto os preços não sobem.

Se você tem dinheiro parado e quer entrar no mundo dos negócios imobiliários, é a hora certa tanto para investir em aluguel de imóveis, quanto em vendas futuras. Vale a pena continuar investindo em imóveis!

Como calcular a Taxa de Retorno?

Apesar de parecer um cálculo complicado, ele é mais simples do que parece. Só é preciso organizar a quantia total do investimento e os lucros.

Primeiro, é preciso contar o total investido no imóvel. Nessa etapa você vai somar todos os custos com a aquisição do imóvel, documentação, mobília, reformas, entre outras coisas. Adicione também os custos fixos, como Imposto de Renda, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e outras taxas. Ao somar tudo isso, você terá o capital inicial.

Depois disso será preciso dividir o capital inicial pelo lucro líquido, ou seja, a lucratividade com a venda ou o rendimento mensal da locação do imóvel. Imagine que você comprou um imóvel de R$ 500 mil e recebe um aluguel entre R$ 2,5 mil e R$ 3 mil. A taxa de retorno ao mês será de 0,5% a 0,6%. Ou seja, de 6,5% à 7,2% ao ano, além, é claro, da valorização ao longo do tempo, já que estamos em um período de valores muitas vezes abaixo do custo.

Como escolher imóveis com as melhores taxas de retorno?

Encontrar o imóvel com a melhor taxa de retorno não possui uma fórmula exata. É preciso paciência e muito estudo de mercado e isso pode variar com o tempo.

Atualmente, os imóveis que estão dando as melhores taxas de retorno rendem entre 0,5% e 0,6%, índices superiores aos de outros tipos de investimento, como a poupança por exemplo.

Mas, na maioria dos casos, um bom imóvel para investir só será encontrado com o auxílio de um profissional da área e de uma empresa parceira. Para esses fins, nada substitui a experiência e nós da Prates temos bastante. São mais de 19 anos prestando os serviços de vendas, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais com excelência.

Caso precise de uma equipe especializada em encontrar os imóveis com as melhores taxas de retorno, entre em contato conosco.

Imobiliária Prates

Este artigo foi produzido pela Imobiliária Prates. Gostou? Compartilhe suas sugestões e dicas, nossos consultores vão adorar conversar com você. Deixe seu comentário abaixo!

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